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购房问答:明明是首套房,开发商凭什么多收契税?
2017-12-19 08:00:00   来源:莆房网

百度 结束“文化大革命”十年动乱后,我们党重新恢复和确立马克思主义的思想路线、政治路线和组织路线,决策实行改革开放,实现从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场经济体制、从封闭半封闭到全方位开放的历史性转变,极大地解放和发展了社会生产力,综合国力大幅跃升,人民生活明显改善,国际地位显著提高,中华民族巍然屹立于世界民族之林。

  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!

  网友:我们有一套房子,但是划片的学校不好,孩子已经出生了,想着趁孩子长大之前买一套好一点的学区房,然后早点落户。我们夫妻的经济情况是这样的,老公年薪10-15万,我个人只有7-8万年薪。然后我们自己有20万的定期存款,不过要到明年5月到期。然后我老公的意思是,先提前取出来,损失一点本金跟利息,然后再借点钱,投资买一套房子,等过两年再转手卖掉,再买一套好一点的学区房。而我认为现在房价已经很高了,未来上涨的空间也不好,还不如等定期存款到期了,然后加上我们这一年的收入,双方父母再支持一点,直接买一套好一点的学区房。目前我们俩分歧在这,想问问,我们该怎么选择,哪一个意见会更划算一些?

  莆房网:首先,从政府精准调控的方向及目标来看,未来莆田的房价基本上只会保持小幅增长。如果你们要以投资目的入手房产,那么要有打持久战、保证现金流的思想准备。毕竟在调控高压下想通过快速地倒腾赚取差价基本是不可能的。

  其次,现在贷款政策趋严,莆田多家银行已经认房认贷,大多银行的基本政策是“保一限二禁三”(即首套、二套可以贷款,第三套禁止贷款)。你们名下已经有一套房,建议珍惜贷款名额。况且还要考虑房产买卖交易过程的产生数万过户费等其他成本,因此若想炒房,请保持理性心态。

  现在划片名校的学区房比较稀缺。一是,新房基本上都往外围开发,市区划片好学校的楼盘比较少。另一方面,二手房中可供挑选的优质学区房虽然比较多,但根据近几年的莆田划片政策,名校的落户时间越来越严了,所以建议还是尽早买房落户,以免耽误孩子上学。

  不知道你们定存的收益多少。你们主要的需求点在于一套名校的学区房,而学区房保值增值属性比较强,如果你们继续等待,恐将多支付时间成本,或将错过买房时机。如果舍不得定存的收益,建议可以先向朋友或者亲戚借钱,你们定存明年就到期。况且你们夫妻俩年收入有20多万,也有足够的经济能力可以偿还。

  网友:请问现在莆田的契税政策,首套与二套房分别是多少?为什么我首套房开发商收了我3%的契税?

  莆房网:您好,契税跟面积及房产套数有关。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。

  在实际操作中,有的开发商会按照房价的3%来收取契税。在产权办理之后,开发商再将多交的税费退还给客户。具体要看开发商执行政策,每个开发商政策不一样。

  网友:我有缴纳公积金,市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。最近看了城北一个soho公寓,也不能公积金贷款的,价格不高。但觉得首套房买公寓不划算,而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款?产权只有40年,水电又比较贵?可以买么?

  莆房网:您好。根据你的描述,你目前名下没有房产。根据莆田楼市目前执行的政策,如果首套房买住宅类型,那么可以享受首套房首付20%或者30%(具体看每个楼盘执行的政策),利率上浮10%-15;二套房首付30%甚至更高,利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷,但是首付50%,且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓,那么就浪费了你首套房的名额。之后再买一套,就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策,第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧,届时你买二套房,大概率也只能组合贷。而目前莆田部分银行已经开始认房认贷,届时的利率也会相应上浮。

  从去年开始,莆田很多公寓已经陆续转为民用水电,比三迪创富广场、联创双子星等等。另外,现在可以不要太在乎产权70年还是50年还是40年。因为《物权法》已经明确表示,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期即可。

  补充一点,现在市区可以使用公积金的楼盘不多,建议不要执着于公积金贷款以免错过最佳的买房时机。况且你公积金可以追加首付或者提取还贷,这样也可以减少月供压力。

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